纽约上东区 Townhouse ：在纽约做地产开发商，可以过来聊聊

特别适合中小开发商，重新装修后卖出or收租都好。

 

这栋5卧室7卫浴联排多家庭，属于比较合适的做重装开发的项目。位于曼哈顿上东区，地理位置相当好，步行去中央公园还是好学区。挂牌价420万美元，应该还有议价空间。内部比较陈旧（很重要），可以按照装修好后的估值做融资计划，达到较低的首付比例。

 

5618平方英尺，不大不小，重装开发投入50-60万美元，半年左右可完成。重装后预估价值上升为620-650万美元，可以直接卖掉变现，赚个百八十万，对得起辛苦大半年的时间。

 

但最近房子并不好卖。或者参考纽约市场主流玩儿法，长期持有只租不卖，重贷抽出先期投入，再去开发下一栋。这栋联排Townhouse留着收租，当然这栋的户型格局比较好，确实很适合收租。既可以全部拿来出租，也可以自住1-2层和地下室。一家人住起来，足够宽敞。楼上还有4套独立公寓拿来收租。以租养房/养贷，等待市场变化后相机而动。

 

长期关注屋新天的老朋友都知道，屋新天小编经常推出自持或者朋友自有物业的出租房源。对于国内来的公派，外交人员，新移民和留学生租房，都是免查免信用免担保。支持远程预定，不需要买保险找担保人，给租客提供最大的方便，多年以来口碑极好。房主也是从未遇到过租霸，租金每年稳定小幅上涨，相当开心。

 

这类投资型房产，基本都是屋新天小编从初期帮助开发商融资（找钱），开发翻新咨询到后期帮着出租。所以才能够打破纽约一般复杂的租房手续。当然小编本人多年来也是某专业地产基金的唯一华人合伙人。对于类似的项目经验相对比较丰富，特别喜欢支持中小开发商，实实在在的做类似这样的小型开发项目。

 

有一定投资或者开发经验的朋友，如果有兴趣做类似的项目。可以找屋新天小编聊聊，先期给您评估找钱落实资金，后期给您靠谱的租客。中间开发做监工看工地的事情，您自己多辛苦些。按照以往类似项目经验来看，最终还是能有不错的收益。